Ano passado, o aumento foi três vezes mais do que o IPCA que fechou 2023 em 4,62%. Já o IGP-M, conhecido como a inflação do aluguel, ficou negativo em 3,18%
O aluguel residencial nos novos contratos no Brasil teve aumento médio de 16,16% em 2023, chegando a uma média de R$ 42,53 por metro quadrado, informou pesquisa divulgada pelo Índice FipeZAP nesta terça-feira (16). O resultado é apenas um pouco menor que o registrado em 2022, quando os aluguéis subiram 16,55%, pontuando o maior aumento em 11 anos.
O Índice é elaborado a partir do monitoramento dos preços para locação de imóveis desocupados em 25 cidades brasileiras com base em anúncios da internet. O aumento capturado pela pesquisa é consideravelmente maior do que a inflação oficial do país medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que teve avanço de 4,62% nos 12 meses de 2023. Com isso, a alta real dos novos aluguéis, ou seja, descontada a inflação, foi de 11,54%.
O aumento também se descola do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), índice considerado a inflação do aluguel por ser, como praxe, usado como referência para reajustes de imóveis já ocupados. No ano passado, este índice teve queda de 3,18% – já deixando para trás os tempos de pandemia quando chegou a variar 30% em um mês.
Entre as capitais, os maiores avanços entre 2022 e 2023 foram registrados em Goiânia (37,28%), Florianópolis (27,68%), Fortaleza (21,95%) e Curitiba (20,70%).
São Paulo, Florianópolis e Recife são as cidades onde o metro quadrado é mais caro.
São Paulo (SP): R$ 51,62; Florianópolis (SC): R$ 49,81; Recife (PE): R$ 47,78; Rio de Janeiro (RJ): R$ 45,10; Brasília (DF): R$ 40,57; Belo Horizonte (MG): R$ 36,76; Curitiba (PR): R$ 36,17; Goiânia (GO): R$ 36,07; Salvador (BA): R$ 33,10; Porto Alegre (RS): R$ 31,67 e Fortaleza (CE): R$ 28,36.
A cidade líder da lista é Barueri, na região metropolitana de São Paulo, onde o metro quadrado custa, em média, R$ 59,06. Isso significa que alugar um apartamento de 50 metros quadrados custava aproximadamente R$ 2.953.
O preço médio dos novos contratos de aluguéis atingiu R$ 42,53 por metro quadrado em dezembro. Isso significa que o aluguel médio de um apartamento de 50 metros quadrados custa, em média, R$ 2.126,50 – quase R$ 300 a mais do que no ano anterior.
A atual política de juros altos é um dos motivos apontados por especialistas pela alta nos preços dos alugués: inibem as famílias de adquirirem imóveis próprios por conta dos financiamentos mais caros e acaba aumentando a demanda por imóveis de aluguel, num cenário de inadimplência das famílias de menor renda em níveis ainda elevados e a renda em tímida recuperação.
